家杰的秘密分享

垃圾煞 （煞氣微弱）

〔不良影響〕易有病痛，人身不安全：住家前後有垃圾，家人外出易受傷？

若住家的前後有垃圾堆，除了會導致髒亂，還會發出臭味，會產生「味煞」。此外，陽宅中的大門就好比一個人的嘴巴，所以前門必須保持通暢乾淨，最忌晦的就是把垃圾擺在門口，就陽宅學來看的話，進出都遭逢晦氣，呼吸到的都是垃圾的臭氣，就像病從口入一樣，氣場沒有提升反而降低，家中人員也容易有病痛，何況出外就是面對垃圾，也代表家人出外易受傷。

化解垃圾煞的方法

1.    垃圾桶放在那個位置，決定成就與吉兇。垃圾桶最適合擺放辰（東南偏東）、戌（西北偏西）、醜（東北偏北）、未（西南偏南）這四個方位，這是「墓」方，即「倉庫」、落葉歸根之處，也為所有垃圾聚集之處。因此在家中的這幾個方位擺放垃圾桶，不會招來黴運。

2.    此外，無論在辦公室還是在家中，垃圾桶數目通常越少越好，垃圾也一定要入垃圾桶，要是扔不準，隨意散落在垃圾桶周邊，也會形成垃圾煞氣。

化解垃圾煞的法寶

★在家裡或室外擺放垃圾之處，需時常清潔，保持乾淨，或可使用檀香淨化環境，祛除穢煞。

桌面雜亂煞 （煞氣微弱）

〔不良影響〕運勢不興，仕途昏暗：辦公桌面雜亂不堪，導致仕途昏暗？

一天二十四小時，有許多人可能就有超過三分之一的時間是待在辦公室裡，因此辦公桌面的風水格局必然影響工作與個人運勢。一個人的辦公桌如果雜亂不堪，給人的感覺就是做事沒有章法、不夠細心，甚至會造成比較懶散的印象，確實是會影響個人職場發展的。雜亂的桌面會導致個人職場、生活運勢不興，文昌神就不會過多的關照，更會妨礙個人思維及工作效能，甚至有志難伸、仕途昏暗。

化解桌面雜亂煞的方法

1.    最好的化解方法，就是養成把自己的桌子整理乾淨的習慣，將檔案分類收納整理，雜物盡量收入抽屜，桌面呈現整齊有序的狀況後，再開展工作。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

2.    此外，有些人會在辦公桌上擺放一些帶刺的綠植、如蘆薈、仙人球、多肉綠植等，雖然美觀，但是對於眼睛及同事關係的傷害極大，多不利同事之間的團結友愛，影響人脈與事業發展。可改以葉片圓厚的常綠植物，例如多肉植物，或開運竹為主。

化解桌面雜亂煞的法寶

★在辦公桌的青龍方（也就是左邊），佈置「十相自在擺件」，有助思路清晰、提升效率。

不通風煞 （煞氣不強）

〔不良影響〕運勢低落、小人侵犯：浴廁不通風，倒楣事搞到你發瘋？

「不通風煞」指的就是廁所無窗的格局，在不開燈時，一整片烏漆抹黑，正是所謂的「黑廁」。廁所若沒有窗戶，最受影響便是通風及照明，全靠抽風系統排除髒臭穢氣及濕氣，要是抽風機壞了或不開時，將導致空氣流通不暢，穢氣聚集，易聚陰，屬不好的磁場，勢必影響生活及健康。家宅運、健康運及桃花運也相對勢弱，甚至倒楣事都會找上門，還會成為小人侵犯的最佳目標！

化解不通風煞的方法

1.    如果住屋正好是廁所無窗的「不通風煞」格局，一定要加強通風，或在使用後以電風扇散乾濕氣，維持乾爽度，以免滑倒跌傷，滋生黴菌。

2.    在浴廁裡放上香氛精油，或噴灑淡香水，可助去除臭氣味煞，但不宜過濃，否則將會造成反效果。

化解不通風煞的法寶

★在廁所空間擺一座「鹽燈」，有助化解穢氣沖煞，對改善照明也有幫助。

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